主题：拟与开发商直接对话

随着四座楼的相继封顶,与开发商直接对话就有关问题进行沟通,以便为将来的交房,收房以及物业管理奠定基础,已经非常有必要.

    需要沟通的事项:

    1、请开发商正面重复所有对业主的承诺——过去曾有的，不管是口头的，还是书面的。
    2、目前的施工，是否严格按国家规定的施工质量标准施工。
    3、竣工后的面积测算问题，提出我们的疑问。
    4、小区将来的绿化及公用设施问题。
    5、车位问题。
    6、将来的物业管理问题。
    7、维修基金的收取标准问题。
    
    8、开发商需要业主完成的事项。
    

    对话的基本原则：平等协商，求大同，存小异，努力寻求开发商与业主的利益双赢。

    目前，我已通过间接途径，向开发商转达了业主代表对话的愿望，他们正请示有关负责人。

    恳请各位业主：
    1、申报参加对话（建议不超过20人，具有良好的思维及表达能力，相关的业务知识）  
    2、在我所提出的对话主题基础上，征集需要对话的内容。  
    
    联系电话：13065078685，工作日时间最好上午11点后，12点前，下午四点后（不好意思，人在江湖，身不由已，呵呵）。休息时间，拨打电话不限。

非常拥护，用着我的时候，通知一下82987887，82536876。

坚决拥护。你考虑的挺细了，我补充一点：我是住13号楼一层的，希望开发商永远不要在楼南面盖任何建筑物，防止挡住阳光。

拥护！！补充：
    1、质量方面重点是怎样做防水、层高是多少、电梯倒底用何品牌要明确（电梯质量一定要好、是名牌）。
    2、面积测算方面重点是公摊面积中是否包含公共设施、地上停车位等，主要是为了避免今后公共设施、地上车位等的产权划分、使用是否收费等问题；地下车位的产权是谁的？
    3、2007-2008冬季的暖气是否能开通、采暖收费是按热表还是按面积（听说按热表很贵）、天然气交房后多长时间能开通。
    4、交房时业主要求集体验房、交房后没有实际居住的业主是否要交物业费和采暖费、1元的物业费偏高（要降低、5角差不多，因为头几年新房的物业管理成本低）。
    5、借这次业主聚集的机会，协商业委会是否能尽快成立。

支持！有事请联系83706522。

同意，支持。

支持。
1、防止住房维修基金被开发商挪用问题。
2、住房维修基金收取标准（军区的标准）及维修基金使用范围。
3、购房时，售楼处承诺为名牌电梯，为什么军区的房子使用名牌奥的斯电梯，而我们的房子价格高而使用不知名的品牌电梯。

我非常同意楼上的观点，如果到时候验房我也会参加，另外：小区务业管理费我认为也是偏高，同意降低物业费（最多0.80)
我的联系方式是:0531*82111116