主题：住宅成交量涨幅缩小，济楼市难回三月时代，房价要降了吗？

住宅网签系统升级与五一假期的双重“打击”,让济南的商品房市场在5月“出师不利”,虽然仅仅用了一周不到的时间,商品房和商品住宅的成交量就从个位数回升到了200多套,但近期的济南楼市恐怕难以再重演3月时的火热。

    单从一周成交量方面看,上周2760套与1737套的商品房和住宅成交量,已经逼近今年成交状况最好的3月时的峰值；但如果把时间轴拉长到整个5月,目前为止3周累计的成交量与3月时相比,差距仍然不小。

    据济南市住宅与房地产信息网数据,截至5月20日,济南在5月份已累计成交商品房5588套,其中住宅3597套；而在3月同期,这两项数字分别是6364套和4002套——与3月相比,5月两项成交数据分别有12%和10%的降幅。

    已有数据的下滑仅仅是表面现象,它反映出的本质是本地成交预期的减弱。观察5月济南的成交走势曲线可以发现,5月的成交量走势就是一列不折不扣的“过山车”:先从8套推高到434套,然后下落到160套,再爬升到560套,再下落到259套。来回波动的成交量仿佛在宣告,市场已经无法回到连续几日500多套、600多套的“时代”。

    市场为什么难以回到“时代”?答案或许可以从二手房市场里找到。5月前两周济南的二手房网签量累计仅有1000余套,就此记者采访了本地的一位二手房中介店长韩镇,他分析称这是因为之前的火热成交透支了之后的市场需求。这番论断不止适用于二手房市场,也同样符合新房市场近两个月以来的表现。

    今年3月时的本地住宅成交量相较去年同期有着高达99.8%的涨幅,但到了4月时这一涨幅回落到了仅有2%——虽然不能忽视住宅网签系统升级带来的影响,但住宅成交涨幅在缩减却是不争的事实。而截至20日,5月本地的住宅成交量已经接近去年整月的数值,成交量赶超去年同期不成问题,但涨幅肯定是难以再达到3月的高度了。

     3月“国五条”带来的成交潮首先冲击了二手房市场,其次是新房市场,这也是为何新房市场比二手房市场回复迅速的原因。然而,即使新房市场恢复得快一些,被透支的需求还是得一点点补回。韩镇在接受采访时就预测,二手房市场恢复到3月之前的正常水平还需要一定的时间,对于新房市场来说,又何尝不是这样。