二手房交易涉及到的一些费用领证费用:住宅,交易手续费6*面积,登记费80。非住宅,交易手续费10*面积,登记费550,印花税为报价*0.1% 几个房管局的地点:天桥区:花店街6号,制锦市小区里边。槐荫区:经一纬七与经一纬六路之间路南。历下区:山大南路延长线西头路北。历城区:花园路与二环东路交叉口西北角,洪楼广场东临历城区政务审批。市中区:朗茂山路17号,卧龙花园东门向南100米路西。高新区:高新区管委会2楼。会展南邻。市房管局:经七纬二与经七纬一路之间路南,济南市房地产大厦。关于市直房改房过户有个小技巧,可以减少房主时间。市直房改房可以签完网签后办理预收手续,先让买卖双方签字,然后补充过户资料,这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。住宅税费计算:个人出让住宅,产生的费用为:营业税,个人所得税,交易手续费。个人购买住宅,产生的费用为:契税,交易手续费,登记费。总价计算营业税=报价*5.6% 个人所得税=报价*1% 差价计算差价=报价-原购房价格营业税=差价*5.55% 个税=(差价-合理费用)*20% 合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修+其他当初为办理此房所缴纳的费用。维修基金不算合理费用。根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。免营业税条件:普通住宅,房产证过五年。免个税条件:家庭唯一生活住宅,且房产证过五年。房产证日期未过五年,如果是房改房,原购房或定金过五年也可。商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。注:普通住宅是指144平方以下的住宅,144平方以上为非普通住宅,非普通住宅不能免除营业税,但若非普通住宅房产证日期过五年,可以走差价缴纳营业税。2010年10月1日后,国家出新规定,以后个人出售住宅一年内重新购房的,不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日前出售房屋,依然可以享受退还个人所得税优惠。根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。注:普通住宅是指144平方以下的住宅,144平方以上为非普通住宅,非普通住宅不能免除营业税,但若非普通住宅房产证日期过五年,可以走差价缴纳营业税。2010年10月1日后,国家出新规定,以后个人出售住宅一年内重新购房的,不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日前出售房屋,依然可以享受退还个人所得税优惠。根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。若房屋是继承或受赠所得,被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系,正常缴税,且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无直系亲属关系,且受赠后房产证日期未过5年的,则需要缴纳个人所得税20%。个人所得税可以按照差额缴纳。契税:缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳,个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠(有过房改,继承,赠与的房产不算)。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准,名下有房产就算,有房改,继承,赠与的房产也算有房产。(重点是家庭现在名下无房产,以前不管买几套,现在没有就能享受优惠)90以下,家庭名下现无房产缴纳1%。大于等于90小于144,家庭名下现无房产缴纳1.5%。大于等于144,缴纳3%。家庭名下现有房产,契税缴纳3%。如夫妻双方名下有房产被拆迁,且得到货币补偿,则可根据货币补偿额度相应的减免契税。计算方法:(所购房屋价格-得到货币补偿额)*所该缴纳契税的百分比。货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用,装修费及其他补偿不计算其内。所需资料:拆迁补偿协议,货币补偿单据。交易手续费:(房屋面积+地下室面积)*6。由买卖双方各自承担一半登记费:80。若下多个产权人的房产证,需收取10*证数的工本费。希望对大家有所帮助
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二手房交易涉及到的一些费用
领证费用:住宅,交易手续费6*面积,登记费80。
非住宅,交易手续费10*面积,登记费550,印花税为报价*0.1%
几个房管局的地点:
天桥区:花店街6号,制锦市小区里边。
槐荫区:经一纬七与经一纬六路之间路南。
历下区:山大南路延长线西头路北。
历城区:花园路与二环东路交叉口西北角,洪楼广场东临历城区政务审批。
市中区:朗茂山路17号,卧龙花园东门向南100米路西。
高新区:高新区管委会2楼。会展南邻。
市房管局:经七纬二与经七纬一路之间路南,济南市房地产大厦。
关于市直房改房过户有个小技巧,可以减少房主时间。
市直房改房可以签完网签后办理预收手续,先让买卖双方签字,然后补充过户资料,这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。
住宅税费计算:
个人出让住宅,产生的费用为:营业税,个人所得税,交易手续费。
个人购买住宅,产生的费用为:契税,交易手续费,登记费。
总价计算
营业税=报价*5.6%
个人所得税=报价*1%
差价计算
差价=报价-原购房价格
营业税=差价*5.55%
个税=(差价-合理费用)*20%
合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修+其他当初为办理此房所缴纳的费用。
维修基金不算合理费用。
根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。
免营业税条件:普通住宅,房产证过五年。
免个税条件:家庭唯一生活住宅,且房产证过五年。
房产证日期未过五年,如果是房改房,原购房或定金过五年也可。
商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。
注:普通住宅是指144平方以下的住宅,144平方以上为非普通住宅,非普通住宅不能免除营业税,但若非普通住宅房产证日期过五年,可以走差价缴纳营业税。
2010年10月1日后,国家出新规定,以后个人出售住宅一年内重新购房的,不再享受退还个人所得税的优惠。
2010年10月1日前出售房屋,依然可以享受退还个人所得税优惠。
根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。
注:普通住宅是指144平方以下的住宅,144平方以上为非普通住宅,非普通住
宅不能免除营业税,但若非普通住宅房产证日期过五年,可以走差价缴纳营业税。
2010年10月1日后,国家出新规定,以后个人出售住宅一年内重新购房的,不再享受退还个人所得税的优惠。
2010年10月1日前出售房屋,依然可以享受退还个人所得税优惠。
根据最新政策,住宅的营业税必须按全额缴纳。
若房屋是继承或受赠所得,被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系,正常
缴税,且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无
直系亲属关系,且受赠后房产证日期未过5年的,则需要缴纳个人所得税20%。
个人所得税可以按照差额缴纳。
契税:
缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳,个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠(有过房改,继承,赠与的房产不算)。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准,名下有房产就算,有房改,继承,赠与的房产也算有房产。(重点是家庭现在名下无房产,以前不管买几套,现在没有就能享受优惠)
90以下,家庭名下现无房产缴纳1%。
大于等于90小于144,家庭名下现无房产缴纳1.5%。
大于等于144,缴纳3%。
家庭名下现有房产,契税缴纳3%。
如夫妻双方名下有房产被拆迁,且得到货币补偿,则可根据货币补偿额度相应的减免契税。
计算方法:(所购房屋价格-得到货币补偿额)*所该缴纳契税的百分比。
货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用,装修费及其他补偿不计算其内。
所需资料:拆迁补偿协议,货币补偿单据。
交易手续费:(房屋面积+地下室面积)*6。由买卖双方各自承担一半
登记费:80。若下多个产权人的房产证,需收取10*证数的工本费。
希望对大家有所帮助