主题：房价为何连涨不休

近期，全国房地产市场“涨”声阵阵，济南的房价也未能幸免，6月份济南新建商品住宅均价为8662元/平方米，环比上涨0.32%。以往的淡季反而成为了销售的旺季。在房地产交易中，房价下跌预言屡次失效的恐慌性购房、政策矛盾、城市化的发展以及渠道匮乏等因素，都在很大程度上助推了房价的快速上涨。

在历下区某楼盘刚刚签完合同付全款买了一套三居室房子的张女士说，她与老公都在历下区工作，本来家里有一套两居室的小户型住着，打算等儿子上后再换一套大点的房子。但是没想到现在房子卖的那么快，有的项目一开盘就销售近一半且价格还在涨，如果他再不出手，恐怕最近看好的几个楼盘都买不上了，再过两年，就只能去郊区或者买二手房了。据了解，有张女士这样购房心理的人们占了一定的比例，这种现象在一些地段比较好的楼盘尤为突出。

在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，预期导致的决策就是晚买不如早买，买小不如买大，所以就形成了压缩其他消费，集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果，给过热的房地产市场再添一把火。

在房地产成为社会热点的同时，其他资本和市场都相继陷入了低迷，股市连续多年下跌，期货市场在为前几年的不规范买单，银行存款利息低的可怜，古玩等其他品种都还是社会的边缘。其他渠道的匮乏使得集聚的居民收入找不到其他的释放渠道，在房地产市场开始转暖之后，逐步成为居民的最重要甚至唯一的渠道。

为了财富的保值，除了高收入家庭的住房消费外，也成为一些富裕阶层的人们的选择。而这些行为，在导致一线城市房价上涨的时候，也将这一效应带到了二三线城市，助推着二三线城市的房价上涨。济南也不例外。

因为富裕人群的购房大多选择都市的地段，因而房价也比较高。由于是以为目的，所以决定这部分购买力的市场因素并非主要是价格因素，而是房产未来的空间。这在一定程度上推高了地产的区域价格，同时也拉高了城市的平均房价。虽然从总人数上看，能买得起十几套甚至几十套房的，只是部分“有钱人”，但当统计数据把这些人的购房摊入到人均拥有住房面积以及住房自有率中时，难免会让众多无房的人们感到房价过高，无力承受。

因此，在自住、性购房以及恐慌购买行为的影响下，使得购房供求关系日益紧张，房价一直在推波上涨，这同时也加大了房地产行业泡沫成分。

济南的城市人口规模在扩张，城市化水平不断提高，同时资源相对集中，政治、经济、文化、、医疗等资源主要集中在城。快速发展的城市化和资源之间的矛盾推动了房价上涨，房价上升呈现出从到边缘不断扩展的状况。

随着济南辐射和带动能力的不断提高，外来人口不断增加。外来人口的住房需求，其中包括外来务工人员，外来商务人士，是高校毕业生的住房需求都需要得到满足，还有一部分周边城市居民涌入省城置业，再加上本地住房需求依然强烈，棚户区的改造和多条交通干道的改造，带来了被拆迁户的强制购房需求，同时，一部分居民需要改善居住条件，进行二次或多次置业，这都是住房的刚性需求。

上世纪80年代是一个生育高峰。这一批人已经进入结婚、生育年龄，在此之前多数新人首先成为购房者，这也积蓄了不小的购房需求。